第一条（tiáo）、为了规范物业管理活动，维护业主（zhǔ）和物业（yè）服（fú）务（wù）企业的（de）合法权益，改善人民群众的生（shēng）活和工作环境，制（zhì）定本条（tiáo）例。

第二条、本条例所称（chēng）物业管理，是指业主通过选（xuǎn）聘物业服务（wù）企业，由业主和物业（yè）服务企业按照物业服务合同约定，对（duì）房（fáng）屋及（jí）配套（tào）的设施设备和相关（guān）场地进行维（wéi）修（xiū）、养护、管理，维护物业管理（lǐ）区域内的环境卫生和相关（guān）秩序的（de）活动（dòng）。

第三条、国家（jiā）提倡业主通过公开、公（gōng）平、公正的市（shì）场竞争机制选择物业服务企业。

第四条（tiáo）、国家鼓励采用（yòng）新技（jì）术（shù）、新（xīn）方法，依靠科（kē）技进步（bù）提高（gāo）物业管（guǎn）理和服务水平。

第五条、国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工（gōng）作。 县（xiàn）级（jí）以上地（dì）方人民（mín）政府（fǔ）房地产行政主管部（bù）门负（fù）责本（běn）行政区域内物业管理活动的监督（dū）管理（lǐ）工作（zuò）。

第六条、房屋的所有权（quán）人为业（yè）主。 业（yè）主在物业（yè）管理活动中，享有下（xià）列权利：

(一).按照（zhào）物业服务合同的约（yuē）定，接受物业服务企业（yè）提供的（de）服务

(二（èr）).提议召开（kāi）业主大会会议，并（bìng）就（jiù）物业管理的有关（guān）事项（xiàng）提出建议（yì）

(三).提出制定和修改管理规约、业主大（dà）会议事（shì）规则的建（jiàn）议

(四).参加业主大（dà）会会议（yì），行使投票权

(五).选举业（yè）主委员会成员，并享有被选举权

(六（liù）).监督业主委员会的工作（zuò）

(七（qī）).监（jiān）督物业服务企业（yè）履行（háng）物业（yè）服务合同

(八).对物业共用部位、共用设施设（shè）备（bèi）和相关场地使用情况享有（yǒu）知情（qíng）权和（hé）监督权（quán）

(九).监（jiān）督（dū）物业共用部（bù）位、共用设施设备（bèi）专项维修（xiū）资金(以（yǐ）下简称（chēng）专项维修资金)的管理（lǐ）和使用

(十).法律、法（fǎ）规规定的其（qí）他权利

第七条、业主在物（wù）业管理活动中（zhōng），履行下（xià）列义务：

(一).遵守管理规（guī）约、业主（zhǔ）大会议事规（guī）则

(二).遵守物业管理区域内（nèi）物业共用部（bù）位和共用设施设备的使用（yòng）、公共秩序和环境（jìng）卫（wèi）生的（de）维护等方（fāng）面的规章制度

(三).执行（háng）业主大（dà）会的决（jué）定和业主大（dà）会授权业主委员会（huì）作出的决（jué）定

(四（sì）).按照国家有关规定交纳（nà）专项维（wéi）修资金

(五).按时（shí）交纳物业服务费用

(六).法律、法规规定的其他义务

第八（bā）条、物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理（lǐ）区域内全体（tǐ）业主在物业管理活动中（zhōng）的合（hé）法权（quán）益。

第九条、一个物业管理（lǐ）区域成立一个业主大（dà）会。物业管理（lǐ）区（qū）域的（de）划分应当考（kǎo）虑物业的共用设（shè）施设备、建筑物规（guī）模、社区建（jiàn）设（shè）等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定（dìng）。

第十条、同（tóng）一个物业管理区域内的业（yè）主，应当在（zài）物业所在地（dì）的区、县人民政府房地产行政主管部门（mén）或（huò）者街（jiē）道办事处（chù）、乡（xiāng）镇人（rén）民（mín）政府的指（zhǐ）导下成（chéng）立业主大（dà）会，并选举产生（shēng）业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业（yè）主共同履（lǚ）行业主大会、业主委员会职责。

第（dì）十一条（tiáo）、下列事项由（yóu）业主共（gòng）同决（jué）定：

(一).制定（dìng）和修改业主（zhǔ）大会（huì）议事规则

(二).制（zhì）定和修改（gǎi）管理规（guī）约

(三).选举业主委员会或者更换业主委（wěi）员会（huì）成员

(四（sì）).选聘（pìn）和解聘物业服务企业

(五).筹集（jí）和使（shǐ）用专项维（wéi）修资金

(六).改建、重建建筑（zhù）物及其（qí）附属（shǔ）设施

(七).有（yǒu）关（guān）共有和共同管（guǎn）理权利的其（qí）他重大（dà）事项

第十二（èr）条、业主大会会议可以（yǐ）采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物（wù）业管（guǎn）理区域内专有部分占建（jiàn）筑物（wù）总（zǒng）面积过半（bàn）数的业（yè）主且占总（zǒng）人数（shù）过半数的业主参加。

第十（shí）三条、业主大（dà）会（huì）会议分为定期会议（yì）和临时会（huì）议。业主大（dà）会定期会议应（yīng）当按照业（yè）主大会议事规则的规定召开。经20%以（yǐ）上的业主提议，业主委员会（huì）应当组织召开业主大会临时会议。

第十四条、召开业主（zhǔ）大会（huì）会议，应（yīng）当（dāng）于会议召开（kāi）15日（rì）以前（qián）通知全体业主。 住宅小区的业（yè）主大会会（huì）议，应当同时告知相（xiàng）关（guān）的居民委员会（huì）。业主委员会应当做好业主大会会议记录。

第十五条、业（yè）主（zhǔ）委员（yuán）会执行业主大会的决定（dìng）事（shì）项（xiàng），履行下列职责（zé）：

(一).召集业主（zhǔ）大会（huì）会议，报告（gào）物业（yè）管理的实施情况（kuàng）

(二).代表业主与业主（zhǔ）大会选聘的物（wù）业服务企（qǐ）业签（qiān）订（dìng）物业服务合（hé）同（tóng）

(三).及时了（le）解业主、物业使用人的（de）意见和建议，监督和协助（zhù）物（wù）业服务企业履行（háng）物业服务合同

(四).监督管理规（guī）约的实施

(五).业主大会赋予（yǔ）的（de）其他职责（zé）

第十六（liù）条、业主委员会应当自选举产生之（zhī）日起30日内，向（xiàng）物业（yè）所在地的（de）区、县人（rén）民政府房地产行政主管部门（mén）和街（jiē）道（dào）办（bàn）事处、乡镇人民政（zhèng）府（fǔ）备案。业主委员会委员应当由热心公益事业（yè）、责任（rèn）心强、具有（yǒu）一定（dìng）组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业（yè）主（zhǔ）委员会（huì）成员中推选产生。

第（dì）十（shí）七条、管理规约应当对有关物业（yè）的（de）使（shǐ）用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当（dāng）履行（háng）的义务，违反管理规约应当承担的（de）责任等事（shì）项依法作（zuò）出约定。 管理规约（yuē）应当（dāng）尊重社会公德，不（bú）得违反法律、法（fǎ）规或（huò）者损害社会公共利益。 管理规约对全体业主（zhǔ）具有约束力。

第十八（bā）条（tiáo）、业主大会议事规则（zé）应当就业主大（dà）会的议事方式、表决程序、业（yè）主委员会（huì）的组成和成员任期等（děng）事（shì）项作出（chū）约定。

第（dì）十九条、业主大会、业主委员会应（yīng）当依法履行（háng）职责，不（bú）得作出与物业管理无（wú）关的决定，不得从事（shì）与物业管理（lǐ）无关的（de）活动。

第二十条、业主大会、业主委员会（huì）应当配合公安机（jī）关，与（yǔ）居民委员会相互协作，共同做（zuò）好维护物（wù）业管理（lǐ）区域（yù）内的社会（huì）治安（ān）等相关工作。在物业（yè）管理区域内，业（yè）主大（dà）会、业（yè）主委员会（huì）应（yīng）当积极（jí）配（pèi）合相关（guān）居民（mín）委员会依（yī）法履（lǚ）行自治管理职（zhí）责，支持居民（mín）委员会开展工（gōng）作，并（bìng）接受其（qí）指导和监督。 住（zhù）宅小（xiǎo）区的业主大会、业主委员会（huì）作出的（de）决定，应当告知相关的居民委员会（huì），并认真听取居民委员会的建议（yì）。

说明：以上是（shì）物业管理条例的（de）一部分，仅供参考。