物业公司（sī）是按照法（fǎ）定（dìng）程序成立（lì）并（bìng）具有相应资（zī）质条件，经营物业管理业务的（de）企业型（xíng）经济实体，是独立的（de）企业法人。它属于服务性企（qǐ）业，它与业主或使用人之间是平（píng）等的主体关（guān）系，它（tā）接受业主的委托，依照有（yǒu）关（guān）法律法（fǎ）规的规定或（huò）合（hé）同的约定，对（duì）特定区（qū）域内的物（wù）业实行专业化管理并获得相应报酬。

一、关于物业公司的经营（yíng）范围：

1.管（guǎn）理方面：楼宇(多层（céng）、高层)管理；房屋的修缮管理（lǐ）；设（shè）备的维修、保养管理；车（chē）辆运行及看（kàn）护管理；秩序（xù）维护（hù）管理；清洁环卫管理；绿化管（guǎn）理；消防管理；物业保险（xiǎn）管理等（děng）

2.服务方（fāng）面：物业（yè）修（xiū）缮；物业租售代理；物业清扫保（bǎo）洁；搬（bān）家、装（zhuāng）潢服务。

车辆出租；绿化工程及花木租售；燃料供应；蔬（shū）菜粮食供应（yīng）；服装清洗（xǐ）供应；美容（róng）美发；康乐健（jiàn）身（shēn）；幼儿教育；老年服务；家教（jiāo）服（fú）务；商业服务（wù）等

二、物业公司（sī）在物业（yè）管理中的权利

1.根（gēn）据有关法律法规，结合实际情况，制定小区（qū）管（guǎn）理办（bàn）法

2.依照物（wù）业管理（lǐ）合同和管理办（bàn）法（fǎ）对住（zhù）宅小（xiǎo）区实施管理

3.依照（zhào）物（wù）业（yè）管理合（hé）同（tóng）和有关规定（dìng）收（shōu）取管理费用（yòng）

4.有权制止违反规章制度的行为

5.有权要求业主委员会协助管理

6.有权选聘专营公（gōng）司(如清洁公司、保安公司等)承（chéng）担（dān）专项管（guǎn）理（lǐ）业务

7.可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费（fèi）

三、物业公司在物（wù）业管理中的义务（wù）

1.履行（háng）物业管理合同（tóng），依法经营（yíng）

2.接受（shòu）业（yè）主委员会和全体业主的监督

3.重大（dà）的管理（lǐ）措（cuò）施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可

4.接受（shòu）房（fáng）地（dì）产行政主管部（bù）门、有关行政主管（guǎn）部（bù）门及住宅小区所在地人民政府的监督（dū）指导

四、营（yíng）业（yè）执照物业（yè）管理经营范围填写

1.经（jīng）营范围：物业管（guǎn）理；日常保安、消防、清洁（jié）、绿（lǜ）化、设备（bèi）保养维护（hù）及车辆等各项管理（lǐ）

2.经营范围：物业管理（lǐ）、物业管理培训服务、小区（qū）配套服务、房屋交易代理、房屋租（zū）赁、装饰装修、家政服务、家（jiā）电维修、酒店（diàn）管理、餐饮、园林绿（lǜ）化、清洁服务（wù）、五金交电、日用百货销售

3.经营范围（wéi）：设备设施运行与维护、保安、保洁、绿化（huà）、机电维修服务

4.经营（yíng）范围：中高档综合性的写字楼、住（zhù）宅公寓、工业园区、旅（lǚ）业、车场等物（wù）业管（guǎn）理，代理房屋租赁、水电维修、家政（zhèng）服务、园艺（yì）维护（hù）、旅游（yóu）住宿、机票代（dài）定（dìng）服务（wù）