☞设施设（shè）备管理      ◐设备管理     ◐维修与保养   

☞保安与消防管理   ◐保安管理     ◐消防工作 

☞清（qīng）洁卫生（shēng）管理（lǐ）

一、设施设备管理

写字楼的设（shè）施设备管理主（zhǔ）要应做好以下各项工作：

1.设备管理（lǐ）

(1).建立设备（bèi）档案，做（zuò）好写字楼各项设备验收文（wén）件资料的存档，建立设（shè）备登记卡

(2).完善工（gōng）程部（bù）架构

(3).建立各部门、各工种（zhǒng）的岗（gǎng）位责任（rèn）制

(4).抓好物料采购、供应和消耗的环节的计划与控制，开源节流

(5).制定设备的保（bǎo）养和（hé）维（wéi）修制（zhì）度（dù）

(6).建立监管制度，监督检（jiǎn）查专项维修保养责（zé）任公司（sī）和个人的工作

2.维（wéi）修与保养

一般（bān）的维修方法有（yǒu）：

(1).强制维修（xiū）法。即不管（guǎn）设备（bèi）技术状况如何，均按（àn）计划定期维修

(2).定期检修法。即（jí）根据设备技术（shù）性能和要求，制订（dìng）维修周期，定期检（jiǎn）修

(3).诊（zhěn）断（duàn）维修法。即根据使用部（bù）门的报告和提供（gòng）的技术（shù）资料，对设备进行（háng）检查诊断，确定要维（wéi）修的项目或部件（jiàn），然后进行维修（xiū）

(4).全面（miàn）维修。即当设（shè）备（bèi）出现严重磨损（sǔn）、损坏或故障（zhàng）时，对主体和（hé）部件（jiàn）全面修（xiū）理 (大修（xiū）)

二、保安与消（xiāo）防管理

1.保安管理（lǐ）

(1).贯彻保安管（guǎn）理的（de）基本（běn）原则是：

①宾（bīn）客至（zhì）上，服务（wù）第一

②预防为主（zhǔ）

③谁主管，谁负（fù）责

④群防群治，内紧外松

(2).建立保安部的组织机（jī）构

(3).制定严密的保安规章制（zhì）度，明确（què）本部门（mén）各类人（rén）员的（de）岗（gǎng）位职责

(4).加强治（zhì）安防范（fàn）。主（zhǔ）要是加强（qiáng）保（bǎo）安措施，配备专门（mén）保安人员（yuán）和保安设备（bèi）(报警装置、门户（hù）密码开启装置（zhì）、闭路电视监控器等)，加强写字楼内部及外围保（bǎo）安巡（xún）逻，加强对停车（chē）场的保安及交通指挥。防止人为破（pò）坏治安（ān）秩（zhì）序，杜绝各类可（kě）能发生的事故（gù）。

2.消防工作

(1).消（xiāo）防工作的指导思想是（shì）：以防为（wéi）主，宣（xuān）传（chuán）先行（háng），防消结合

(2).一般写字楼的消防系统主要有

①干式消防系统：自动报警系统，联动总控制屏，BTM气体（tǐ）灭火系统

②湿式消防系统：自动喷淋（lín）系统，消防栓系（xì）统(消防泵)

③消防联动（dòng）机构：消防送风和排烟（yān）风机的功能（néng）和联动试（shì）验；空气系统（tǒng）鲜风机和排气机的功能和联动试（shì）验；消防电梯的功能（néng）试验

④火灾报警系（xì）统：自动报（bào）警（jǐng）系统(包（bāo）括感温式火灾报警、感（gǎn）烟式火灾报警（jǐng）、感光（guāng）式火灾报警)，手（shǒu）动报警系统（tǒng）(包括电（diàn）铃报警（jǐng）、破碎玻璃报警、紧急电话报警) 

(3).消防工作的展开：

①进（jìn）行消防宣（xuān）传。宣传的（de）形式有消防轮训，利用标（biāo）语（yǔ）或牌（pái）示进行宣传，发放消防须（xū）知(防火手册)。宣传的内容有消防（fáng）工作的原（yuán）则，消（xiāo）防（fáng）法规，消防（fáng）须知

②建立防火组织，并确立相应的防火责任人：管理（lǐ）公司总经理、部门经理、班（bān）组长（zhǎng）

③把（bǎ）防火责任分解（jiě）到各业主、租户单元。由（yóu）各业主、租户担（dān）负所属（shǔ）物业范围的防火责任（rèn）

④明确防火（huǒ）责任（rèn）人的（de）职责，根（gēn）据《中华人民（mín）共和国（guó）消防条例》的规定，制定防火制度

⑤定期（qī）组织及安排消（xiāo）防（fáng）检查，根据查出的火险隐（yǐn）患（huàn）发出（chū）消防整改通知书，限期整改（gǎi）

⑥制定防（fáng）火工作（zuò）措施，从制度上预防（fáng）火（huǒ）灾事故的发生（shēng）

⑦配备必需、完好的消防设备设（shè）施（shī）

⑧发动大家，及时消除火（huǒ）灾苗头和隐患（huàn）

⑨建立（lì）自防、自救组织。包括：建（jiàn）立义务（wù）消防队；建立专（zhuān）职消防队；抓好消（xiāo）防训练，每年组织一次写字楼全体人员消防演习

⑩明确火灾紧急疏散程（chéng）序。做好疏散（sàn）的准备工作，人员疏散（sàn）为主为先，转移危险品（pǐn）、抢救贵重财（cái）产在后

三、清洁卫生管理（lǐ）

清洁是写字（zì）楼管（guǎn）理水平的重要（yào）标（biāo）志，也是对建筑和设备维护保养的需要。日常清洁工作的重点体现在：

(1)制（zhì）定完善的清洁（jié）细则，定明需（xū）要清洁的地方、材料（liào）、所需次数（shù）、检查方法等，并严格执（zhí）行

(2)制定部门各（gè）岗位（wèi）的责任制

(3)建立（lì）卫（wèi）生（shēng）清洁（jié）的检（jiǎn）查制度

①定期巡检法(随见随报，定点（diǎn）检（jiǎn）查，划簿登记（jì）)

②每日抽查

③会巡制度

④食用（yòng）水（shuǐ）质（zhì）及排污处理检（jiǎn）查

(4)保持楼（lóu）内公共场所的（de）清洁。如（rú）大（dà）堂、洗手间、公用走道等

(5)提供全（quán）面（miàn）的清洁卫生美化（huà）服务

注：以上（shàng）内容仅（jǐn）供参（cān）考